Prix immobilier m2 Wattrelos (59150).
Le prix moyen au m² Wattrelos pour une maison est de 2137 €, variant de 958 € à 3474 €. Le prix moyen au m² Wattrelos pour un appartement est de 1937 €, avec des estimations allant de 1306 € à 2902 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Wattrelos.
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Quel est le prix médian au m² Wattrelos ?
Appartement
Prix m² médian 1937 €de 1306 € à 2902 €Maison
Prix m² médian 2137 €de 958 € à 3474 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Wattrelos ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 7.0 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 13.5 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Wattrelos.
Le prix moyen au m² Wattrelos pour une maison est de 2137 €, avec une fourchette de 958 € à 3474 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2137 €) = 209388 euros. Le prix moyen au m² Wattrelos pour un appartement est de 1937 €, avec des estimations allant de 1306 € à 2902 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1937 €) = 102642 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Wattrelos avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Wattrelos pour une maison est de 2137 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Wattrelos pour un appartement est de 1937 €.
Découvrir le marché immobilier sur Wattrelos (59150)
- Wattrelos (59150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 41 118 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 69.1%, Wattrelos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Wattrelos s'élève à 41 118 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 563 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 675 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 907 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 4 147 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 3 416 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 7 671 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 7 988 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 5 008 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 4 624 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 886 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 701 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Wattrelos compte 17 316 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 12 596 maisons individuelles (73%)
• 4 370 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 16 614 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (0%)
• 657 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Wattrelos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 484 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 3 566 demandeurs d'emploi (9%)
• 7 882 retraités (19%)
• 2 701 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 160 au foyer (3%)
• 1 484 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 701 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Wattrelos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 9 supérettes
- 21 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Wattrelos s'établit à 69.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Wattrelos peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Wattrelos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Wattrelos de 111 m2 | 29-08-2026 | Wattrelos | 171 162€ | 1 542€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 44 m2 | 25-08-2026 | Wattrelos | 75 636€ | 1 719€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 75 m2 | 24-08-2026 | Wattrelos | 186 375€ | 2 485€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 150 m2 | 23-08-2026 | Wattrelos | 410 700€ | 2 738€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 77 m2 | 17-08-2026 | Wattrelos | 122 353€ | 1 589€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 54 m2 | 12-08-2026 | Wattrelos | 110 052€ | 2 038€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 56 m2 | 08-08-2026 | Wattrelos | 137 312€ | 2 452€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Wattrelos de 70 m2 | 05-08-2026 | Wattrelos | 150 990€ | 2 157€ | 70 m2 |
Wattrelos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Wattrelos de 4 pièce(s) - 75 m2 | 31-12-2025 | 263 rue faidherbe à Wattrelos | 70 000 € | 75 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 4 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 18 imp du onze novembre à Wattrelos | 110 000 € | 70 m2 | 142 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 5 pièce(s) - 125 m2 | 30-12-2025 | 14 rue du virolois à Wattrelos | 127 000 € | 125 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 11 rue d oran cite florin à Wattrelos | 109 680 € | 64 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 3 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 7 rue des trois couleurs à Wattrelos | 66 300 € | 105 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 14 res philippot à Wattrelos | 193 000 € | 83 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 4 pièce(s) - 115 m2 | 30-12-2025 | 317 rue jules guesde à Wattrelos | 287 000 € | 115 m2 | 557 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wattrelos de 1 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 460 rue jules guesde à Wattrelos | 210 000 € | 70 m2 | 945 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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