Prix immobilier m2 Herzeele (59470).
Le prix moyen au m² Herzeele pour une maison est de 2157 €, variant de 801 € à 3947 €. Le prix moyen au m² Herzeele pour un appartement est de 2609 €, avec des estimations allant de 1351 € à 3376 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Herzeele.
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Quel est le prix médian au m² Herzeele ?
Appartement
Prix m² médian 2609 €de 1351 € à 3376 €Maison
Prix m² médian 2157 €de 801 € à 3947 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Herzeele ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 10.0 € à 13.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 9.3 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Herzeele.
Le prix moyen au m² Herzeele pour une maison est de 2157 €, avec une fourchette de 801 € à 3947 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2157 €) = 211359 euros. Le prix moyen au m² Herzeele pour un appartement est de 2609 €, avec des estimations allant de 1351 € à 3376 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2609 €) = 138253 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Herzeele avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Herzeele pour une maison est de 2157 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Herzeele pour un appartement est de 2609 €.
Découvrir le marché immobilier sur Herzeele (59470)
- Herzeele (59470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 672 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.98%, Herzeele propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Herzeele s'élève à 1 672 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 82 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 122 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 171 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 87 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 338 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 342 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 182 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 178 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 68 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Herzeele compte 688 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 670 maisons individuelles (97%)
• 15 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 635 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (1%)
• 43 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Herzeele présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 710 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 81 demandeurs d'emploi (5%)
• 300 retraités (18%)
• 84 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (3%)
• 42 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Herzeele bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Herzeele s'établit à 42.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Herzeele peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Herzeele: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Herzeele de 148 m2 | 28-08-2026 | Herzeele | 474 192€ | 3 204€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Herzeele de 97 m2 | 25-08-2026 | Herzeele | 256 759€ | 2 647€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Herzeele de 116 m2 | 22-08-2026 | Herzeele | 305 196€ | 2 631€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Herzeele de 123 m2 | 15-08-2026 | Herzeele | 310 329€ | 2 523€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Herzeele de 86 m2 | 07-08-2026 | Herzeele | 137 600€ | 1 600€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Herzeele de 109 m2 | 03-08-2026 | Herzeele | 267 486€ | 2 454€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Herzeele de 95 m2 | 27-07-2026 | Herzeele | 245 385€ | 2 583€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Herzeele de 134 m2 | 24-07-2026 | Herzeele | 288 502€ | 2 153€ | 134 m2 |
Herzeele: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Wormhout de 3 pièce(s) - 66 m2 | 31-12-2025 | 5 all de l'eglantier à Wormhout | 265 400 € | 66 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wormhout de 2 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 373 entre peper straete et l y à Wormhout | 190 000 € | 93 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wormhout de 5 pièce(s) - 145 m2 | 30-12-2025 | 256 entre peper straete et l y à Wormhout | 400 000 € | 145 m2 | 2766 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Wormhout de 3 pièce(s) - 62 m2 | 26-12-2025 | 47 rue de ledringhem à Wormhout | 150 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Herzeele de 6 pièce(s) - 178 m2 | 24-12-2025 | 130 rue des jacinthes à Herzeele | 346 000 € | 178 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bambecque de 5 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 5 rue des ifs à Bambecque | 135 000 € | 65 m2 | 151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merckeghem de 7 pièce(s) - 132 m2 | 22-12-2025 | 269 rte du beaufort à Merckeghem | 130 000 € | 132 m2 | 759 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wormhout de 5 pièce(s) - 83 m2 | 18-12-2025 | 53 all des saules à Wormhout | 155 000 € | 83 m2 | 272 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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