Prix immobilier m2 Leers (59115).
Le prix moyen au m² Leers pour une maison est de 2336 €, variant de 1065 € à 3585 €. Le prix moyen au m² Leers pour un appartement est de 3392 €, avec des estimations allant de 2753 € à 4358 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Leers.
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Quel est le prix médian au m² Leers ?
Appartement
Prix m² médian 3392 €de 2753 € à 4358 €Maison
Prix m² médian 2336 €de 1065 € à 3585 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Leers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 5.7 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 7.4 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Leers.
Le prix moyen au m² Leers pour une maison est de 2336 €, avec une fourchette de 1065 € à 3585 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2336 €) = 228928 euros. Le prix moyen au m² Leers pour un appartement est de 3392 €, avec des estimations allant de 2753 € à 4358 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3392 €) = 179750 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Leers avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Leers pour une maison est de 2336 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Leers pour un appartement est de 3392 €.
Découvrir le marché immobilier sur Leers (59115)
- Leers (59115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 552 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.75%, Leers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Leers s'élève à 9 552 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 271 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 322 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 594 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 849 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 671 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 453 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 892 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 282 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 494 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 572 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 658 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Leers compte 4 055 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 518 maisons individuelles (87%)
• 461 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 3 865 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (0%)
• 183 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Leers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 823 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 450 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 504 retraités (26%)
• 658 étudiants et stagiaires (7%)
• 141 au foyer (1%)
• 176 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 658 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Leers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Leers s'établit à 44.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Leers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Leers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Leers de 38 m2 | 30-08-2026 | Leers | 159 448€ | 4 196€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Leers de 83 m2 | 23-08-2026 | Leers | 309 258€ | 3 726€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Leers de 66 m2 | 13-08-2026 | Leers | 161 832€ | 2 452€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Leers de 79 m2 | 05-08-2026 | Leers | 310 944€ | 3 936€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Leers de 78 m2 | 04-08-2026 | Leers | 243 672€ | 3 124€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Leers de 78 m2 | 27-07-2026 | Leers | 276 432€ | 3 544€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Leers de 88 m2 | 19-07-2026 | Leers | 348 040€ | 3 955€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Leers de 36 m2 | 16-07-2026 | Leers | 80 460€ | 2 235€ | 36 m2 |
Leers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Leers de 6 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 10 rue rembrandt res chenonceau à Leers | 255 000 € | 98 m2 | 486 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 2 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 37 rue du general de gaulle à Leers | 250 000 € | 60 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 3 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 7 rue mirabeau à Leers | 190 000 € | 85 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 3 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 13 rue du general de gaulle à Leers | 140 000 € | 97 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 5 pièce(s) - 86 m2 | 15-12-2025 | 34 rue hoche à Leers | 242 470 € | 86 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 4 pièce(s) - 96 m2 | 15-12-2025 | 29 rue victor hugo à Leers | 209 480 € | 96 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 4 pièce(s) - 56 m2 | 08-12-2025 | 20 rue colbert à Leers | 180 000 € | 56 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leers de 6 pièce(s) - 140 m2 | 05-12-2025 | 54 rue de nechin à Leers | 320 000 € | 140 m2 | 440 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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