Prix immobilier m2 Cuincy (59553).
Le prix moyen au m² Cuincy pour une maison est de 1739 €, variant de 826 € à 2612 €. Le prix moyen au m² Cuincy pour un appartement est de 2141 €, avec des estimations allant de 1615 € à 2681 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Cuincy.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Cuincy ?
Appartement
Prix m² médian 2141 €de 1615 € à 2681 €Maison
Prix m² médian 1739 €de 826 € à 2612 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuincy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 8.2 € à 21.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 7.9 € à 10.8 €
Les prix de vente au m2 Cuincy.
Le prix moyen au m² Cuincy pour une maison est de 1739 €, avec une fourchette de 826 € à 2612 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1739 €) = 170403 euros. Le prix moyen au m² Cuincy pour un appartement est de 2141 €, avec des estimations allant de 1615 € à 2681 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2141 €) = 113481 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuincy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuincy pour une maison est de 1739 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuincy pour un appartement est de 2141 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuincy (59553)
- Cuincy (59553) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 535 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.24%, Cuincy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuincy s'élève à 6 535 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 229 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 237 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 413 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 575 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 405 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 064 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 290 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 933 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 935 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 340 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 394 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuincy compte 2 849 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 377 maisons individuelles (83%)
• 463 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 701 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (0%)
• 139 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cuincy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 412 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 431 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 547 retraités (24%)
• 394 étudiants et stagiaires (6%)
• 251 au foyer (4%)
• 187 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 394 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuincy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuincy s'établit à 44.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cuincy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuincy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cuincy de 85 m2 | 01-09-2026 | Cuincy | 313 140€ | 3 684€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Cuincy de 33 m2 | 27-08-2026 | Cuincy | 123 783€ | 3 751€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Cuincy de 52 m2 | 21-08-2026 | Cuincy | 167 960€ | 3 230€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Cuincy de 32 m2 | 18-08-2026 | Cuincy | 144 768€ | 4 524€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Cuincy de 122 m2 | 13-08-2026 | Cuincy | 412 482€ | 3 381€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Cuincy de 93 m2 | 07-08-2026 | Cuincy | 431 427€ | 4 639€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Cuincy de 106 m2 | 01-08-2026 | Cuincy | 447 638€ | 4 223€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Cuincy de 128 m2 | 28-07-2026 | Cuincy | 208 896€ | 1 632€ | 128 m2 |
Cuincy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lauwin-Planque de 3 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 61 rue marie curie à Lauwin-Planque | 117 900 € | 94 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 6 pièce(s) - 83 m2 | 26-12-2025 | 325 rue jean jaures à Cuincy | 185 000 € | 83 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 4 pièce(s) - 83 m2 | 19-12-2025 | 383 rue jules valles à Cuincy | 136 900 € | 83 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 4 pièce(s) - 101 m2 | 19-12-2025 | 6 all de la minoterie à Cuincy | 170 600 € | 101 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 5 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 110 rue charles behague à Cuincy | 130 000 € | 76 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 4 pièce(s) - 69 m2 | 15-12-2025 | 240 rue gauguin à Cuincy | 152 800 € | 69 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 2 pièce(s) - 44 m2 | 12-12-2025 | 122 rue roger salengro à Cuincy | 150 000 € | 44 m2 | 156 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuincy de 6 pièce(s) - 119 m2 | 12-12-2025 | 34 rue dronsart à Cuincy | 281 775 € | 119 m2 | 538 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
