Prix immobilier m2 Douai (59500).
Le prix moyen au m² Douai pour une maison est de 1557 €, variant de 698 € à 2800 €. Le prix moyen au m² Douai pour un appartement est de 1981 €, avec des estimations allant de 1475 € à 2968 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Douai.
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Quel est le prix médian au m² Douai ?
Appartement
Prix m² médian 1981 €de 1475 € à 2968 €Maison
Prix m² médian 1557 €de 698 € à 2800 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Douai ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 10.6 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 11.5 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Douai.
Le prix moyen au m² Douai pour une maison est de 1557 €, avec une fourchette de 698 € à 2800 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1557 €) = 152540 euros. Le prix moyen au m² Douai pour un appartement est de 1981 €, avec des estimations allant de 1475 € à 2968 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1981 €) = 104990 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Douai avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Douai pour une maison est de 1557 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Douai pour un appartement est de 1981 €.
Découvrir le marché immobilier sur Douai (59500)
- Douai (59500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 40 605 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.15%, Douai propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Douai s'élève à 40 605 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 374 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 347 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 333 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 337 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 902 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 7 503 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 7 221 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 4 625 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 763 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 229 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 706 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Douai compte 21 498 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 9 609 maisons individuelles (45%)
• 11 696 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 17 756 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 260 résidences secondaires (1%)
• 3 481 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Douai présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 821 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 3 796 demandeurs d'emploi (9%)
• 7 780 retraités (19%)
• 3 706 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 834 au foyer (5%)
• 2 793 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 706 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Douai bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 18 supérettes
- 23 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Douai s'établit à 53.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Douai peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Douai: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Douai de 149 m2 | 02-09-2026 | Douai | 342 700€ | 2 300€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Douai de 76 m2 | 26-08-2026 | Douai | 139 992€ | 1 842€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Douai de 108 m2 | 19-08-2026 | Douai | 109 944€ | 1 018€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Douai de 70 m2 | 12-08-2026 | Douai | 99 820€ | 1 426€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Douai de 134 m2 | 11-08-2026 | Douai | 302 304€ | 2 256€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Douai de 34 m2 | 04-08-2026 | Douai | 79 254€ | 2 331€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Douai de 32 m2 | 26-07-2026 | Douai | 89 056€ | 2 783€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Douai de 77 m2 | 22-07-2026 | Douai | 223 839€ | 2 907€ | 77 m2 |
Douai: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Douai de 4 pièce(s) - 77 m2 | 31-12-2025 | 184 rue louis bleriot à Douai | 118 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douai de 2 pièce(s) - 56 m2 | 31-12-2025 | 322 bd albert 1er à Douai | 95 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douai de 2 pièce(s) - 45 m2 | 31-12-2025 | 70 cour pecqueur à Douai | 50 000 € | 45 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douai de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 9012 vc agnard à Douai | 245 000 € | 49 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douai de 0 pièce(s) - 22 m2 | 30-12-2025 | 141 rue du pont du rivage à Douai | 34 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douai de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 192 rue jacques brel à Douai | 226 850 € | 120 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douai de 7 pièce(s) - 195 m2 | 29-12-2025 | 80 rue ferdinand dutert à Douai | 404 250 € | 195 m2 | 944 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douai de 4 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 460 av du marechal leclerc à Douai | 79 900 € | 92 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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