Prix immobilier m2 Râches (59194).
Le prix moyen au m² Râches pour une maison est de 1707 €, variant de 658 € à 2726 €. Le prix moyen au m² Râches pour un appartement est de 2060 €, avec des estimations allant de 1559 € à 3013 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Râches.
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Quel est le prix médian au m² Râches ?
Appartement
Prix m² médian 2060 €de 1559 € à 3013 €Maison
Prix m² médian 1707 €de 658 € à 2726 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Râches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 11.3 € à 13.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 6.8 € à 10.0 €
Les prix de vente au m2 Râches.
Le prix moyen au m² Râches pour une maison est de 1707 €, avec une fourchette de 658 € à 2726 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1707 €) = 167322 euros. Le prix moyen au m² Râches pour un appartement est de 2060 €, avec des estimations allant de 1559 € à 3013 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2060 €) = 109181 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Râches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Râches pour une maison est de 1707 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Râches pour un appartement est de 2060 €.
Découvrir le marché immobilier sur Râches (59194)
- Râches (59194) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 772 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.26%, Râches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Râches s'élève à 2 772 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 96 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 189 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 263 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 163 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 506 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 542 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 321 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 416 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 125 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 139 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Râches compte 1 230 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 143 maisons individuelles (93%)
• 86 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 141 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 86 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Râches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 113 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (5%)
• 632 retraités (23%)
• 139 étudiants et stagiaires (5%)
• 86 au foyer (3%)
• 54 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 139 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Râches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Râches s'établit à 47.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Râches peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Râches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Râches de 89 m2 | 26-08-2026 | Râches | 187 790€ | 2 110€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Râches de 33 m2 | 20-08-2026 | Râches | 90 849€ | 2 753€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Râches de 139 m2 | 16-08-2026 | Râches | 245 752€ | 1 768€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Râches de 37 m2 | 14-08-2026 | Râches | 74 925€ | 2 025€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Râches de 67 m2 | 10-08-2026 | Râches | 113 699€ | 1 697€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Râches de 66 m2 | 01-08-2026 | Râches | 182 358€ | 2 763€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Râches de 140 m2 | 25-07-2026 | Râches | 335 160€ | 2 394€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Râches de 76 m2 | 20-07-2026 | Râches | 220 856€ | 2 906€ | 76 m2 |
Râches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Râches de 3 pièce(s) - 86 m2 | 09-12-2025 | 1394 route nationale à Râches | 108 500 € | 86 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Râches de 5 pièce(s) - 90 m2 | 02-12-2025 | 378 rue de l egalite à Râches | 35 000 € | 90 m2 | 567 m2 | Non |
Vente d'une maison à Râches de 3 pièce(s) - 77 m2 | 27-11-2025 | 19 rue joseph et gustave lebreux à Râches | 95 634 € | 77 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anhiers de 4 pièce(s) - 96 m2 | 23-10-2025 | 64 rue des maltotes à Anhiers | 197 440 € | 96 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Râches de 3 pièce(s) - 79 m2 | 17-10-2025 | 2 lot du moulin imp du pressoir à Râches | 252 000 € | 79 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Râches de 4 pièce(s) - 110 m2 | 01-10-2025 | 36 rue louis blondeau à Râches | 172 800 € | 110 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Râches de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-09-2025 | 62 rle patelette à Râches | 82 000 € | 69 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Râches de 4 pièce(s) - 70 m2 | 26-09-2025 | 479 rue pierre lembrez à Râches | 121 700 € | 70 m2 | 430 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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