Prix immobilier m2 Villeneuve-d'Ascq (59491).
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Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-d'Ascq (59491)
- Villeneuve-d'Ascq (59491) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 64 101 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.98%, Villeneuve-d'Ascq propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-d'Ascq s'élève à 64 101 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 376 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 2 287 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 880 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 5 697 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 10 023 habitants (16%)
- 25 à 39 ans : 12 409 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 11 211 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 6 743 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 6 138 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 962 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 9 606 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-d'Ascq compte 28 657 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 787 maisons individuelles (41%)
• 16 025 appartements (56%)
Occupation des logements :
• 26 861 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 554 résidences secondaires (2%)
• 1 243 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeneuve-d'Ascq présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 23 113 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 5 037 demandeurs d'emploi (8%)
• 9 637 retraités (15%)
• 9 606 étudiants et stagiaires (15%)
• 1 468 au foyer (2%)
• 2 135 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 606 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-d'Ascq bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 28 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-d'Ascq s'établit à 47.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-d'Ascq peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeneuve-d'Ascq: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villeneuve-d'Ascq de 37 m2 | 29-08-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 44 474€ | 1 202€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-d'Ascq de 134 m2 | 26-08-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 143 916€ | 1 074€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-d'Ascq de 127 m2 | 21-08-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 245 364€ | 1 932€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-d'Ascq de 133 m2 | 16-08-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 122 759€ | 923€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-d'Ascq de 80 m2 | 13-08-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 94 160€ | 1 177€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-d'Ascq de 80 m2 | 03-08-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 116 240€ | 1 453€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-d'Ascq de 141 m2 | 31-07-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 157 779€ | 1 119€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-d'Ascq de 41 m2 | 23-07-2026 | Villeneuve-d'Ascq | 76 957€ | 1 877€ | 41 m2 |
Villeneuve-d'Ascq: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq de 6 pièce(s) - 90 m2 | 31-12-2025 | 2 rue de l'abbe bonpain à Villeneuve-d'Ascq | 134 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-d'Ascq de 8 pièce(s) - 400 m2 | 24-12-2025 | 102 rue d'hem à Villeneuve-d'Ascq | 2 350 000 € | 400 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-d'Ascq de 6 pièce(s) - 105 m2 | 23-12-2025 | 5 rue jean baptiste bonte à Villeneuve-d'Ascq | 307 350 € | 105 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-d'Ascq de 4 pièce(s) - 70 m2 | 18-12-2025 | 9 rue sadi carnot à Villeneuve-d'Ascq | 240 000 € | 70 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq de 5 pièce(s) - 78 m2 | 16-12-2025 | 16 rue de l'abbe bonpain à Villeneuve-d'Ascq | 115 750 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-d'Ascq de 5 pièce(s) - 89 m2 | 08-12-2025 | 64 rue du onze novembre 1918 à Villeneuve-d'Ascq | 342 200 € | 89 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq de 3 pièce(s) - 62 m2 | 04-12-2025 | 58 bd albert 1er à Villeneuve-d'Ascq | 106 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq de 2 pièce(s) - 41 m2 | 24-11-2025 | 77 rue alfred de vigny à Villeneuve-d'Ascq | 147 820 € | 41 m2 | Oui |
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