Prix immobilier m2 Hem (59510).
Le prix moyen au m² Hem pour une maison est de 2687 €, variant de 1276 € à 4550 €. Le prix moyen au m² Hem pour un appartement est de 2859 €, avec des estimations allant de 1704 € à 4012 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Hem.
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Quel est le prix médian au m² Hem ?
Appartement
Prix m² médian 2859 €de 1704 € à 4012 €Maison
Prix m² médian 2687 €de 1276 € à 4550 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Hem ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 12.3 € à 31.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 8.8 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Hem.
Le prix moyen au m² Hem pour une maison est de 2687 €, avec une fourchette de 1276 € à 4550 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2687 €) = 263278 euros. Le prix moyen au m² Hem pour un appartement est de 2859 €, avec des estimations allant de 1704 € à 4012 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2859 €) = 151532 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Hem avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Hem pour une maison est de 2687 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Hem pour un appartement est de 2859 €.
Découvrir le marché immobilier sur Hem (59510)
- Hem (59510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 783 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.54%, Hem propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hem s'élève à 18 783 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 693 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 843 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 354 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 856 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 505 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 227 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 532 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 362 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 224 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 025 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 438 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hem compte 7 412 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 078 maisons individuelles (82%)
• 1 151 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 7 128 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (0%)
• 247 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hem présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 866 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 394 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 780 retraités (20%)
• 1 438 étudiants et stagiaires (8%)
• 547 au foyer (3%)
• 682 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 438 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hem bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 9 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hem s'établit à 46.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hem peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Hem: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Hem de 148 m2 | 27-08-2026 | Hem | 545 380€ | 3 685€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Hem de 142 m2 | 20-08-2026 | Hem | 526 536€ | 3 708€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Hem de 92 m2 | 15-08-2026 | Hem | 168 820€ | 1 835€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Hem de 133 m2 | 08-08-2026 | Hem | 460 180€ | 3 460€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Hem de 143 m2 | 05-08-2026 | Hem | 487 773€ | 3 411€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Hem de 115 m2 | 01-08-2026 | Hem | 461 035€ | 4 009€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Hem de 116 m2 | 25-07-2026 | Hem | 357 048€ | 3 078€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Hem de 97 m2 | 23-07-2026 | Hem | 389 649€ | 4 017€ | 97 m2 |
Hem: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Hem de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 200 rue du docteur a schweitzer à Hem | 108 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Hem de 5 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 39 rue franklin delano roosevelt à Hem | 364 000 € | 96 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Forest-sur-Marque de 3 pièce(s) - 60 m2 | 26-12-2025 | 9 all des moissons à Forest-sur-Marque | 191 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Hem de 3 pièce(s) - 85 m2 | 26-12-2025 | 17 rue briet à Hem | 185 000 € | 85 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hem de 7 pièce(s) - 182 m2 | 23-12-2025 | 5 rue boileau à Hem | 565 000 € | 182 m2 | 769 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hem de 5 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 20 rue jean jaures à Hem | 300 500 € | 97 m2 | 799 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hem de 5 pièce(s) - 234 m2 | 22-12-2025 | 17 rue louis loucheur à Hem | 318 200 € | 234 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hem de 5 pièce(s) - 93 m2 | 19-12-2025 | 67 rue du jura à Hem | 219 000 € | 93 m2 | 309 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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